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说房价会涨，劝你买房时，你总是犹豫不信；
等到房价疯涨了，你才追悔莫及。
也许只有经历了失去，人才会懂得珍惜。
本月建发集团斥资11亿巨资摘银地（G）[2019]-22、51、54号优质地块；相继，今日银川房投鸿博房地产开发有限公司以21889万元，也就是每平米3868.79元的价格拿下金凤区70.72亩的商住-城镇住宅用地、零售商业用地。各大品牌房企大牌抢滩竞争，银川楼市一下子热闹起来了。
购房者们，以后买房可供选择的机会越来越多，住房保障也越来越强大，这是好事儿。但银川的土地涨价了，而且涨幅不是微微一点点。土地价格涨，房价必涨，这是显而易见的。房价涨，究竟是好还是坏，仁者见仁智者见智。
土地溢价率频现，房价必涨？
顾名思义，溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。土地溢价率，指的是超出土地竞拍起始价所占的百分比。
10月16日银川建发集团摘得银地（G）[2019]-22、51、54号优质地块，银地（G）[2019]-22溢价率达：53.23%
（图片来源于网络）
银地（G）[2019]-54溢价率达：49.67%
北控宁生集团摘得银地（G）[2019]-50号优质地块，溢价率达：6.32%
溢价率*的一宗土地是地块银地（G）[2019]-52号，溢价率达：114.83%。
（图片来源于网络）
楼面价价≠房价
土地成交，一旦出现溢价率，那直接导致的就是楼面价的上涨。楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
当然，楼面价≠房价。楼面价仅仅是房价的一部分而已
预估银川房价
土地的高溢价会带动房价飞涨！而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。总之，土地市场复苏，溢价率频频出现，势必会导致银川房价上涨，这是必然的。
每次说到购房的时候，各位准专家都会说出自己的理由，说市场房价的涨跌，赚与亏；经验告诉我，没有哪一个人因为买房而导致倾家荡产的，当你在犹豫不决的时候，就想想去年的房价吧，银川房价上涨在即，你还不抓紧买房吗？
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